漫画/刘哲姝

　　近期，我市持续开展“规范存量房交易市场秩序”专项整治行动，通过线上筛查、线下核查等形式，对重点区域、重点房地产经纪机构门店进行检查，立案查处违法违规行为，以组合拳阻击“炒房客”投机行为。

　　记者  黄毅辉

　　专项整治保持高压态势

　　持续打击“炒房”违规行为

　　此次专项整治行动中，市住房局机关相关处室、房地产中介协会、房屋事务中心抽调骨干力量组成数个专项整治检查组。1月5日至19日，执法检查人员累计出动411人次，周末无休进行专项整治，线上筛查房源830套，线下重点排查莲花、江头、中山公园周边等重点片区房源，走访经纪机构门店748家，抽查1194套房源，针对核查中存在的违法违规行为将予以立案查处。

　　市住房局日前对一起房地产经纪机构为“炒房客”提供违规居间服务行为进行立案查处。市民黄某通过房地产经纪机构出售自家房子，经纪人却找来了一名“炒房客”来购买房子。“炒房客”为方便“炒房”，在买卖合同中约定，甲方（卖方）同意配合乙方（“炒房客”）将本产权过户到其指定的第三方，且在乙方支付部分款项后，甲方还需配合乙方办理全权委托公证手续。经查，房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前，未书面告知交易当事人存在的重大风险事项。

　　针对办理“全权委托公证”手续，市住房局提醒，卖方办理“全权委托公证”手续后，“炒房客”有权以卖方代理人的身份行使交易房产出售、解押、出租、过户等相关权利，“炒房客”可不通过卖方自行将交易房产过户到自己或他人名下，甚至可能将房屋卖给多人后“跑路”，由此产生的民事法律责任将由卖方承担。

　　买方风险包括一方面由于尚未办理过户手续，房屋所有权仍归卖方所有，卖方仍可以行使出售、解押、出租、过户等相关权利；另一方面“炒房客”可基于“全权委托公证书”，将房产同时出售给多人，容易产生经济纠纷。若买到“炒房客”已办理“全权委托公证”手续的房子，可能遭遇双重风险。

　　坚持“房住不炒”定位

　　共同向“炒房”行为说不

　　自我市启动“规范存量房交易市场秩序”专项整治行动以来，各房地产经纪机构、房源发布平台迅速响应，向“炒房”行为说不，营造浓厚的“房住不炒”舆论氛围。

　　据悉，全市共有97家主流房地产经纪机构的上千家门店表明坚定落实“房住不炒”的态度，并在门店显眼位置张贴关于坚决拥护“房住不炒”的声明。这些房地产经纪机构还在各自的官方微信公众号，主动转发我市打击“炒房”行为的相关宣传报道，并宣导全体员工转发。同时，开展自查自纠，第一时间下架疑似“炒房客”房源，提高门店和经纪人合规作业的意识，进一步规范执业行为。

　　资金监管机构方面，厦门市住房置业融资担保有限公司加强窗口风险提示，杜绝风险隐患。在业务办理时，要求窗口人员对买卖双方做好详细的解释工作，提醒客户认真阅读表单内容后再签署。

　　市住房局提醒消费者，若发现房地产经纪机构存在违法违规行为，可拨打电话0592-2859088举报。接下来，市住房局将建立长效机制，加大监管力度，持续关注学区房交易市场。对“炒房”违规行为绝不手软，露头一起，打击一起。