漫画 刘哲姝

　　近期，我市平稳发展的二手房市场因为“炒房客”的挤入，传出了不和谐的声音。这些“炒房客”多使用一些“套路”，刻意隐瞒交易价格，赚取价差，给买卖双方造成损失，引发纠纷。为此，市住房局提醒市民，二手房交易时要多留心，莫图省事中了圈套。

　　近期，市场上一些中介机构违规协助“炒房客”，通过引导卖方签署“指定第三人过户”“全权委托公证”等条款，将委托的房源提高价格，再次挂牌对外发布。“炒房客”交付定金后，多以“资金未到位”“等待户口办下来才能买”等理由延长交易、付款时间，同时要求先将房屋租下或让房东先交房。“炒房客”掌握房源后，便对房屋进行外包装，提升“卖相”，再加价寻找真正有需求的购房者，从中牟取价差。这种“套路”不仅给买卖双方造成了经济损失，同时埋下了各种风险隐患，引发纠纷。

　　下面，让我们通过几个案例来了解这些“套路”。 记者 黄毅辉

　　【套路1】

　　指定不确定第三方过户 “炒房客”取得委托赚差价

　　房东康女士原本想着通过中介出售一学区房，但在中介的诱导下，竟糊里糊涂地同意在买卖协议中加入“公证全权委托张某出售房屋”“允许张某指定不确定第三方过户”等补充条款。

　　协议签订后，张某以需要时间筹集购房款，但又着急用房为由，通过租房的形式先取得房屋使用权，并趁此时间，对房屋进行包装，“梳妆打扮”后，又通过中介平台加价发布出售。

　　【套路2】

　　一套房阴阳两合同 坑完房东坑买家

　　房东秦先生急于出售房屋，中介找各种理由，不断压低秦先生卖价，最终撮合秦先生与“炒房客”陈某签订售价为270万元的买卖协议。同时，“炒房客”又以“要申请更多贷款”为由，让房东配合再签订一份成交价为300万元的虚假买卖协议。

　　随后，陈某找到了实际购房人谢先生，以“个人限购，放弃购房”、“愿意以‘原价’300万元转手”的说辞，与谢先生签订《买受人权利义务转让协议》将房屋转售，“炒房客”联合中介以“压低卖价，抬高买价”方式，获利30万元。

　　【套路3】

　　先给小利再挖大坑 房东落入陷阱骑虎难下

　　房东李先生在某中介机构的诱导下，签订了一份单方代理合同，中介机构取得独家全权委托售房，并可取得50%以上的高额溢价提成，同时开出“诱人”的条件:允诺房屋未售出前，向李先生每月支付租金。

　　事后，李先生察觉自己陷入炒房机构挖的“大坑”:自己的房子被中介机构以低成本长时间控制。想解约，却发现代理合同中设定了难以承受的高额违约代价。

　　2020.12.28～12.31新增商品房预售许可批准情况

　　【套路特征】

　　1.约定可过户给指定第三方。“炒房客”会以帮朋友、亲戚买房等理由，要求协议中约定“指定第三人过户”“全权委托公证”等条款。便于房产过户给“炒房客”指定的不特定第三方。在“炒房客”找到购房人后，直接由售房人与购房人过户交易。

　　2.与房东的交易周期长。“炒房客”会编造各种理由，与房东约定半年以上交易周期，便于包装、炒高房价，寻找真正买家。

　　3.“炒房客”的炒房成本、违约成本低。他们仅需支付5万、10万的小额定金即可锁定房源，甚至通过租赁等方式实际控制房屋。一旦市场行情下行，只需放弃小额的定金即可，实际的市场波动风险主要还是售房人承担。

　　4.经纪机构参与其中，协助促成。“炒房客”多通过利益分成等方式寻找经纪机构合作。经纪机构利用买卖双方的信任和交易信息不对称的优势，刻意隐瞒重要事项，压低房屋售价协助促成炒房交易。

　　【风险隐患】

　　1.“炒房客”对房屋进行包装，多是质量不过关的“表面工程”，住上几年房子各种问题便会暴露，重新装修反而增加了成本，令住户烦心。甚至有些低劣装修，损害人体健康，影响居住安全，造成严重后果。

　　2.房东签下的全权委托协议存在较多风险隐患。“炒房客”若利用委托协议物色多位意向购房人并收取定金，卷款跑路，将会让意向购房人蒙受经济损失，给房东留下法律纠纷，并带来相关法律责任。

　　【特别提醒】

　　买卖二手房时，市民往往会通过房产中介来促成交易。那如何避开不良中介和“炒房客”，保护自身权益？

　　对于打算卖房的房东，市住房局提醒:慎重选择全权委托的交易形式。下笔签字前，要仔细阅读房屋买卖协议、委托协议中的条款，对于带有“指定不确定第三人过户”“全权委托公证”的条款，要提高警惕，以免给自己和他人带来不必要的经济损失与法律纠纷隐患。

　　对于购房人，市住房局提醒:在二手房买卖过程中，购房人应与房东直接交流，尤其是涉及价格的洽谈环节，记得要求房东出示房屋产权证、本人身份证等材料证明身份；对于出示委托协议的，多留个心，对方很有可能是“炒房客”。看中带装修的房源时，有条件的可以请专业人士一起验房，确定房屋装修品质，避免买到“金玉其外，败絮其中”的二手房。

　　市住房局要求各房地产经纪机构规范执业。中介机构在为违规炒房交易提供经纪服务时，可能涉及擅自发布房源、未履行书面告知义务、采取隐瞒等非法手段损害委托人或者他人利益、提供虚假信息等违法行为。依照《房地产经纪管理办法》《福建省市场中介组织管理办法》等相关法规，将面临依法承担民事赔偿责任；被监管部门记入信用档案、取消网签资格或处以罚款、没收违法所得、停业整顿等行政处罚；情节严重的，被追究刑事责任等后果。

　　炒房“套路”推高房价，违背了中央“房住不炒”的精神，各房地产经纪机构要洁身自好，共同维护行业形象，在执业过程中，应当拒接违规“炒房客”的业务，避免因此承担民事、行政责任，甚至是刑事责任。

　　若发现经纪机构存在上述违法违规行为，可拨打电话0592-2859088举报。