人民网厦门5月19日电(张萌)近日，厦门市住房保障和房屋管理局(以下简称厦门市住房局)召集已领取中央财补的住房租赁企业、村集体项目负责人，部署《中央财政支持住房租赁市场发展试点资金补贴项目监管协议》签订工作。

　　2019年7月，厦门市入选“中央财政支持住房租赁市场发展试点工作示范城市”，获得每年8亿元、3年共24亿元的中央财政专项资金支持。试点以来，厦门市已补贴28个项目，其中，新建项目20个，改建或盘活项目6个，运营项目2个。截至目前，已补贴项目可新增租赁房源3.34万套(间)。

　　据介绍，此次制定项目监管协议，旨在进一步明确已领取中央财补资金项目主体的责任、义务，实现对中央财补试点项目和主体的全链条、全流程监管，从而进一步完善中央财补资金和项目监管机制，提升中央财补试点资金使用管理效益，切实做好中央财补项目监管的下半篇文章。根据规定，监管协议涉及专项补贴项目订立依据、监管范围、已领取项目主体义务、违约责任、其他条款共五个方面，并根据项目筹集渠道不同，分为新建项目、改建或盘活项目、运营项目三大类。

　　针对群众关心的租金问题，上述三类协议均要求：项目初次定价和调价时，要委托专业房地产估价机构评估项目租金；租金应接受政府指导，项目无论是自营还是第三方运营，都应确保最终实际承租人的承租租金不高于项目租金评估价的95%，且年度租金涨幅不超过5%。项目租金评估结果必须报厦门市住房局备案，实际执行的租金价格不得高于备案价格。

　　值得注意的是，在配租规则方面，三类协议明确：凡项目由第三方运营的，项目方应督促运营方重点保障新就业大学生、青年人和基本公共服务人员等新市民群体租住需求。在安全、满意度要求等方面，项目入市前应进行空气质量检测，要符合环保和安全要求，不得擅自改变消防设施及建筑结构；入市后，要确保承租人满意度指标达到80%以上。

　　此外，三类协议还明确，申领补贴的项目主体若违约且拒不整改，主管部门将通过发出租赁风险提示、降低信用等级、取消或终止享受政府优惠政策资格、收回奖补资金等形式，对其进行处罚。

　　“各企业应尽快签订协议，履行好自身应尽的责任、义务，让更多新市民、青年人‘住有所居’。”厦门市住房局相关负责人表示，享受补贴的项目运营期限较长，要让奖补项目切实发挥效用，需要主管部门全过程监管；此次协议的签订，既能加强中央财补项目后半程监管，又能进一步完善中央财补工作全过程监管体系。